Раздел квартиры при разводе — как делится жильё между супругами
Главный принцип: имущество, нажитое в браке, делится 50/50. Но из этого правила есть важные исключения, которые могут существенно изменить ваши доли.
Раздел квартиры — один из самых болезненных вопросов при разводе. От правильной стратегии зависит, останетесь ли вы с жильём или получите лишь денежную компенсацию. Адвокаты коллегии «Грифон» специализируются на разделе недвижимости и помогают клиентам максимально защитить свои интересы.
Квартира куплена в браке — делится пополам
Общее правило: квартира, приобретённая во время брака (даже если оформлена только на одного супруга), является совместной собственностью и делится 50/50.
Не важно, кто платил, на кого оформлена и кто в ней живёт. Если куплена в браке — общая.
Квартира куплена до брака
Квартира, купленная до вступления в брак, является личной собственностью и разделу не подлежит. Однако если в браке в неё были вложены значительные средства (ремонт, реконструкция) — второй супруг вправе претендовать на компенсацию или долю.
Квартира в ипотеке — как делится
Ипотечная квартира делится вместе с долгом. Варианты раздела:
- Продажа квартиры и раздел выручки после погашения ипотеки
- Один супруг выкупает долю другого и переоформляет ипотеку на себя
- Продолжают платить совместно согласно судебному решению о разделе долей
Важно: банк должен дать согласие на изменение заёмщика. Без согласия банка переоформить ипотеку нельзя.
Квартира куплена на деньги родителей или подарена
Квартира, полученная в дар или по наследству — личная собственность и разделу не подлежит. Квартира, купленная на деньги, которые один супруг получил в дар — тоже личная, но это нужно доказать (выписка со счёта, дарственная).
Роль детей при разделе квартиры
Дети не являются собственниками квартиры родителей. Однако суд вправе отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей и выделить супругу, с которым остаются дети, большую долю.
Как увеличить свою долю
- Доказать, что личные средства были вложены в покупку (документы об источнике средств)
- Доказать, что второй супруг не работал без уважительных причин и расходовал имущество в ущерб семье
- Наличие несовершеннолетних детей, остающихся с вами
- Доказать, что квартира является вашим единственным жильём, а у второго супруга есть другое
Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Это значит, что можно подать иск о разделе даже через несколько лет после развода.
